831 915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 13
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja
Willa, 330 m², Mošćenička Draga
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14036
1 600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 600 000 €
- Cena za m²
- 4848 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 330 m²
- Powierzchnia działki
- 1234 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 2022
- Odległość od morza
- 299 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
23% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 330 m² daje to około 4950 € miesięcznie i 59 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona w urokliwym nadmorskim mieście Mošćenička Draga, zaledwie 450 metrów od krystalicznie czystego Morza Adriatyckiego i w odległości spaceru od najbliższej plaży, ta nowoczesna luksusowa willa oferuje idealne połączenie komfortu, elegancji i potencjału inwestycyjnego. Wybudowana w 2022 roku, nieruchomość rozciąga się na trzech poziomach o łącznej powierzchni mieszkalnej 430 m² i jest idealna zarówno jako prywatna rezydencja, jak i luksusowy wynajem. Najważniejsze cechy: Powierzchnia mieszkalna: 430 m² Piętra: 3, połączone wewnętrznymi schodami Sypialnie: 6, każda z własną łazienką Dodatkowe pomieszczenia: dodatkowa łazienka, WC dla gości, gabinet Strefa dzienna: salon w układzie open space z kuchnią i jadalnią Widok: niezakłócony widok na morze z większości sypialni Zewnętrze i dodatkowe udogodnienia: Strefa wellness z jacuzzi, sauną i strefą relaksu Basen z zagospodarowanym ogrodem i automatycznym systemem nawadniania Prywatny parking na zamkniętej posesji Wyposażenie techniczne: Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła Monitoring i system alarmowy dla bezpieczeństwa Willa sprzedawana w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania, idealna na prywatne użytkowanie lub luksusowy wynajem krótkoterminowy z wysokim potencjałem zwrotu Lokalizacja i dostępność: Położona w cichej i zielonej części Mošćenička Draga, nieruchomość oferuje spokojne otoczenie i jednocześnie kilka minut od plaży i lokalnych udogodnień. Doskonałe połączenie z autostradą i bliskość głównych miast oraz lotnisk zapewniają prywatność i wygodę.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.