831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Villa, 330 m², Mošćenička Draga
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14036
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 4.848 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstück
- 1.234 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2022
- Entfernung zum Meer
- 299 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
23% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 330 m² ergibt das rund 4.950 € im Monat und 59.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In der attraktiven Küstenstadt Mošćenička Draga, nur 450 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer und wenige Gehminuten vom nächsten Strand entfernt, befindet sich diese modern gestaltete Luxusvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 430 m², verteilt auf drei Etagen. Die im Jahr 2022 erbaute Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit hervorragendem Investitionspotenzial – ideal als privates Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 430 m² Etagen: 3 (verbunden durch ein internes Treppenhaus) Schlafzimmer: 6 – jedes mit eigenem Bad Zusätzliche Räume: ein weiteres Badezimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer Wohnbereich: offenes Konzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich Aussicht: freier Meerblick von den meisten Schlafzimmern Außenbereich & Ausstattung: Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Ruhezone Pool mit gepflegtem Garten und automatischem Bewässerungssystem Parkplätze im abgeschlossenen Hof Technische Ausstattung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe Videoüberwachung und Alarmsystem Die Villa wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als hochwertige Ferienimmobilie mit hohem Renditepotenzial. Lage & Anbindung: Die Villa befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Mošćenička Draga – nur wenige Gehminuten von Stränden und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Dank guter Verkehrsanbindung ist sie schnell und bequem von Österreich, Deutschland, Italien oder Slowenien erreichbar.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.