831.915 €
Rovinj · Istra
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 13
Mošćenička Draga · Kvarner · Hrvatska
Vila, 330 m², Mošćenička Draga
Prodaja · Vila · Šifra IB-14036
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 4.848 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 1.234 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 2022
- Udaljenost od mora
- 299 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 4.950 € mjesečno i 59.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji u Mošćeničkoj Dragi, svega 450 metara od mora i šetnje od najbliže plaže, u ponudi imamo moderno dizajniranu luksuznu vilu koja se prostire na tri etaže ukupne površine 430 m². Ova nekretnina, izgrađena 2022. godine, predstavlja savršenu kombinaciju udobnog obiteljskog doma i vrhunske turističke investicije. Ključne značajke: Stambena površina: 430 m² Broj etaža: 3 (povezane unutarnjim stubištem) Spavaće sobe: 6, svaka s vlastitom kupaonicom Dodatne prostorije: dodatna kupaonica, WC za goste, radna soba Dnevna zona: prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Pogled: iz većine spavaćih soba pruža se otvoreni pogled na more Eksterijer i dodatni sadržaji: Wellness zona s jacuzzijem, saunom i prostorom za opuštanje Bazen s uređenom okućnicom i automatskim sustavom navodnjavanja Parking u ograđenom dvorištu Tehnička oprema: podno grijanje putem dizalice topline, video nadzor, alarmni sustav Vila se prodaje potpuno opremljena, spremna za useljenje ili turistički najam s visokim potencijalom povrata investicije. Lokacija i povezanost: Smještena u mirnom i zelenom dijelu Mošćeničke Drage, vila je udaljena svega nekoliko minuta hoda od kristalno čistog mora, plaža i svih potrebnih sadržaja. Idealna je za one koji traže luksuznu nekretninu u mirnom priobalnom ambijentu, ali s brzom povezanošću s većim urbanim središtima.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.