831 915 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 13
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorvatsko
Vila, 330 m², Mošćenička Draga
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14036
1 600 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 600 000 €
- Cena za m²
- 4 848 €/m²
- Obytná plocha
- 330 m²
- Plocha pozemku
- 1 234 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 2022
- Vzdálenost od moře
- 299 m
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
23% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 330 m² to odpovídá přibližně 4 950 € měsíčně a 59 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nachází se v malebném pobřežním městě Mošćenička Draga, jen 450 metrů od průzračného Jaderského moře a v docházkové vzdálenosti od nejbližší pláže, tato moderní luxusní vila nabízí dokonalou kombinaci komfortu, elegance a investičního potenciálu. Postavena v roce 2022, nemovitost se rozprostírá na třech úrovních s celkovou obytnou plochou 430 m² a je ideální jak pro soukromé bydlení, tak pro prémiový pronájem. Hlavní vlastnosti: Obytná plocha: 430 m² Podlaží: 3, propojená vnitřním schodištěm Ložnice: 6, každá s vlastní koupelnou Další místnosti: další koupelna, hostovská toaleta, domácí kancelář Obývací prostor: otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou Výhled: nepřerušovaný výhled na moře z většiny ložnic Exteriér a doplňkové vybavení: Wellness zóna s jacuzzi, saunou a relaxační lounge Bazén s upravenou zahradou a automatickým zavlažovacím systémem Soukromé parkování v uzavřené příjezdové cestě Technické vybavení: Podlahové topení s tepelným čerpadlem Kamerový systém a alarm pro bezpečnost Vila se prodává plně zařízená a připravená k nastěhování, ideální pro vlastní využití nebo prémiový krátkodobý pronájem s vysokým výnosem Lokalita a dostupnost: V klidné a zelené části Mošćenička Draga, nemovitost nabízí pokojné útočiště a zároveň jen pár minut od pláže a místních služeb. Díky výbornému napojení na dálnici a blízkosti hlavních měst a letišť nabízí kombinaci soukromí a pohodlí.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.