Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Vir · Northern Dalmatia · Croazia
Vir-south side house with pool/garage near center
In vendita · Casa · Riferimento IB-18915
650.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 650.000 €
- Prezzo al m²
- 3110 €/m²
- Superficie abitabile
- 209 m²
- Superficie del terreno
- 473 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 350 m
- Distanza dall'aeroporto
- 30 km
19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Unique Stone Villa in Traditional Dalmatian Style with Pool, Rooftop Terrace & Garage – Prime Location on the South Side of Vir Mediterranean charm meets modern comfort – this elegant villa on the highly sought-after south side of Vir combines quality construction, a functional layout, and a location rarely available on the market. Just a few minutes’ walk from the beautiful pebble beach Jadro and within walking distance to the town center, this property offers everything you need for relaxed coastal living. Fully redesigned in 2025, this home stands out with its authentic Dalmatian stone-house design, thoughtfully combined with modern living standards. Location & Plot: – Prime south-facing location – sunny, peaceful, and close to everything – Just a short walk to the beach, shops, restaurants, and town center – Plot size: 473 m², beautifully landscaped with a Mediterranean garden – Spacious terrace for outdoor living and dining – Pool with cover for privacy and comfort – Covered summer kitchen in traditional Dalmatian style – Private well for garden irrigation – Connected to mains water and sewage – Garage with additional storage space – Mature lemon tree (approx. 3 meters high) producing an abundance of juicy, aromatic fruit – perfect for fresh cuisine or homemade lemonade Living Space & Layout: – Total net living area: 208.50 m² across two floors + rooftop terrace Ground floor – 93.07 m²: – Room suitable as guest bedroom or home office – Bright living room with kitchen and access to the garden – Bathroom – Storage room First floor – 115.46 m²: – Four bedrooms – Bathroom – Kitchen – Storage room – Access to the rooftop terrace with panoramic views Key Features: – Authentic stone façade in local Dalmatian style – High-quality materials and attention to detail – Fully connected to utilities: electricity, water, sewage + private well – Sunny south-facing plot, just minutes from the sea and town – Ideal as a holiday home, permanent residence, or high-demand rental investment Price: €650,000 + 3.75% agency fee (incl. VAT) Viewings & Consultation: Viewings are available by appointment after signing a brokerage agreement. We provide full bilingual support in German and Croatian throughout the entire purchase process – from viewing to legal closing. Not the right property for you? Visit our website for more premium listings: www.mydalmacia.de Or contact us directly – we’ll be happy to assist you personally.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.