Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Vir · Norddalmatien · Kroatien
Vir-Südseite Haus mit Pool/Garage nähe Zentrum
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18915
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 3.110 €/m²
- Wohnfläche
- 209 m²
- Grundstück
- 473 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 350 m
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartiges Steinhaus im dalmatinischen Stil mit Pool, Dachterrasse & Garage – Toplage auf der Südseite von Vir Mediterraner Charme trifft auf modernen Komfort – dieses stilvolle Haus auf der beliebten Südseite von Vir vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, wie sie nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Kiesstrand Jadro entfernt und in direkter Nähe zum Zentrum, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde 2025 komplett neu arrangiert und beeindruckt durch seine authentische Steinhausoptik im typischen dalmatinischen Stil. Lage & Grundstück: – Toplage auf der begehrten Südseite – sonnig, ruhig und zentral – Nur wenige Minuten zum Meer und zu allen wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Infrastruktur) – Grundstück: 473 m² – liebevoll angelegt mit mediterranem Garten – Große Terrasse zum Entspannen und Genießen – Pool mit Abdeckung für Privatsphäre und Komfort – Überdachte Sommerküche im traditionellen dalmatinischen Stil – Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens – Anschluss an Wasser- und Abwassernetz – Garage mit zusätzlichem Stauraum – Ein kräftiger Zitronenbaum (ca. 3 Meter hoch) liefert jedes Jahr zahlreiche besonders aromatische, saftige Früchte – ideal für frische Küche oder selbstgemachte Limonade Wohnfläche & Aufteilung: – Gesamtwohnfläche: 208,50 m² netto auf zwei Etagen plus Dachterrasse Erdgeschoss – 93,07 m² netto: – Gäste- oder Arbeitszimmer – Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Garten – Badezimmer – Abstellraum Obergeschoss – 115,46 m² netto: – Vier Schlafzimmer – Badezimmer – Küche – Abstellraum – Zugang zur Dachterrasse mit Rundumblick Besondere Merkmale: – Authentische Steinhausoptik im landestypischen Stil – Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details – Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, eigener Brunnen – Sonnige Südseite, nur wenige Gehminuten zum Meer und Zentrum – Ideal als Ferienhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage Fazit: Ein echtes Unikat in bester Lage – diese Immobilie vereint mediterranes Lebensgefühl mit moderner Funktionalität und nachhaltigem Wert. Verkaufspreis: 650.000 € zzgl. 3,75 % Agenturgebühr (inkl. MwSt.) Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags jederzeit möglich. Wir begleiten Sie zuverlässig und zweisprachig (Deutsch und Kroatisch) durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Abwicklung. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Besuchen Sie unsere Website für weitere exklusive Immobilienangebote: www.mydalmacia.de Oder kontaktieren Sie uns direkt – wir beraten Sie gerne persönlich.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.