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Umag · Istria · Croazia

Umag, Istra – Ekskluzivna kuća u prvom redu do mora

In vendita · Casa · Riferimento IB-21526

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 6970 €/m²
Superficie abitabile: 165 m²
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Distanza dal mare: 870 m
Distanza dall'aeroporto: 44 km

72% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Na prodaju je nekretnina u prvom redu do mora, smještena u samom centru grada, što je čini iznimno rijetkom prilikom na tržištu. Objekt ukupne površine 165 m² nalazi se na jednoj od najtraženijih i najprestižnijih gradskih lokacija, s neposrednim kontaktom s morem i otvorenim pogledom, što ovakvu nekretninu svrstava u kategoriju izuzetno vrijednih i teško dostupnih ponuda. Blizina svih sadržaja centra grada – restorana, šetnice, trgovina i kulturnih sadržaja – dodatno povećava njezinu atraktivnost i investicijski potencijal. Nekretnina je namijenjena renovaciji, što budućem vlasniku pruža potpunu slobodu u oblikovanju prostora prema vlastitim željama i potrebama, bilo da se radi o reprezentativnom privatnom objektu ili o vrhunskoj investiciji s visokom tržišnom vrijednošću. Vlasništvo je uredno. Zahvaljujući kombinaciji prvog reda do mora, centralne lokacije i rijetkosti na tržištu, ova nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku za kupce koji traže ekskluzivnu lokaciju s dugoročnom vrijednošću.