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Zagreb · Zagreb · Croazia

Trosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 71m2 + balkon

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21193

269.990 €

Dati principali

Prezzo: 269.990 €
Prezzo al m²: 3803 €/m²
Superficie abitabile: 71 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Anno di costruzione: 1936
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 71 m² corrisponde a circa 1084 € al mese e 13.007 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se odlično održavan i potpuno uređen stan na vrhunskoj lokaciji na Ljubljanici – svijetao, prostran i spreman za useljenje. Stan površine 71 m² sastoji se od dnevne sobe povezane s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, odvojenog toaleta, ulaznog prostora, hodnika i balkona. Prostor je ugodan i ispunjen prirodnim svjetlom. Nalazi se na 1. katu manje stambene zgrade sa svega šest stanova. Zgrada je izgrađena 1936. godine kvalitetnom gradnjom te nije pretrpjela nikakva oštećenja u potresu. Uz stan dolazi ostava na tavanu, a stanarima je na raspolaganju i zajedničko dvorište. U ulici je dostupan besplatan javni parking. Stan je u razdoblju od 2016. do 2021. godine kompletno obnovljen – uređene su nova kupaonica i kuhinja, zamijenjeni podovi te obnovljene sve instalacije i odvodi. Na zgradi je 2020. izvedeno novo krovište, a 2022. nova termoizolacijska fasada. Grijanje je etažno plinsko centralno, a stan se prodaje potpuno namješten. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – Ljubljanica nudi neposrednu blizinu javnog prijevoza, trgovina, škole, parkova, doma zdravlja i svih važnih sadržaja za kvalitetan svakodnevni život. Stan je idealan za parove i obitelji koje traže prostran i potpuno uređen dom na traženoj lokaciji, ali i kao kvalitetna dugoročna investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957