Trosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 71m2 + balkon

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21193

269 990 €

Základní údaje

Cena: 269 990 €
Cena za m²: 3 803 €/m²
Obytná plocha: 71 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Rok výstavby: 1936
Patro: 1
Vzdálenost od letiště: 10 km

3% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 71 m² to odpovídá přibližně 1 084 € měsíčně a 13 007 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se odlično održavan i potpuno uređen stan na vrhunskoj lokaciji na Ljubljanici – svijetao, prostran i spreman za useljenje. Stan površine 71 m² sastoji se od dnevne sobe povezane s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, odvojenog toaleta, ulaznog prostora, hodnika i balkona. Prostor je ugodan i ispunjen prirodnim svjetlom. Nalazi se na 1. katu manje stambene zgrade sa svega šest stanova. Zgrada je izgrađena 1936. godine kvalitetnom gradnjom te nije pretrpjela nikakva oštećenja u potresu. Uz stan dolazi ostava na tavanu, a stanarima je na raspolaganju i zajedničko dvorište. U ulici je dostupan besplatan javni parking. Stan je u razdoblju od 2016. do 2021. godine kompletno obnovljen – uređene su nova kupaonica i kuhinja, zamijenjeni podovi te obnovljene sve instalacije i odvodi. Na zgradi je 2020. izvedeno novo krovište, a 2022. nova termoizolacijska fasada. Grijanje je etažno plinsko centralno, a stan se prodaje potpuno namješten. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – Ljubljanica nudi neposrednu blizinu javnog prijevoza, trgovina, škole, parkova, doma zdravlja i svih važnih sadržaja za kvalitetan svakodnevni život. Stan je idealan za parove i obitelji koje traže prostran i potpuno uređen dom na traženoj lokaciji, ali i kao kvalitetna dugoročna investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957