280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Trosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 71m2 + balkon
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21193
269.990 €
Eckdaten
- Preis
- 269.990 €
- Preis pro m²
- 3.803 €/m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 1936
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 71 m² ergibt das rund 1.084 € im Monat und 13.007 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prodaje se odlično održavan i potpuno uređen stan na vrhunskoj lokaciji na Ljubljanici – svijetao, prostran i spreman za useljenje. <br>Stan površine 71 m² sastoji se od dnevne sobe povezane s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, odvojenog toaleta, ulaznog prostora, hodnika i balkona. Prostor je ugodan i ispunjen prirodnim svjetlom. <br>Nalazi se na 1. katu manje stambene zgrade sa svega šest stanova. Zgrada je izgrađena 1936. godine kvalitetnom gradnjom te nije pretrpjela nikakva oštećenja u potresu. Uz stan dolazi ostava na tavanu, a stanarima je na raspolaganju i zajedničko dvorište. U ulici je dostupan besplatan javni parking. <br>Stan je u razdoblju od 2016. do 2021. godine kompletno obnovljen – uređene su nova kupaonica i kuhinja, zamijenjeni podovi te obnovljene sve instalacije i odvodi. Na zgradi je 2020. izvedeno novo krovište, a 2022. nova termoizolacijska fasada. Grijanje je etažno plinsko centralno, a stan se prodaje potpuno namješten. <br>Lokacija je jedna od najvećih prednosti – Ljubljanica nudi neposrednu blizinu javnog prijevoza, trgovina, škole, parkova, doma zdravlja i svih važnih sadržaja za kvalitetan svakodnevni život. <br>Stan je idealan za parove i obitelji koje traže prostran i potpuno uređen dom na traženoj lokaciji, ali i kao kvalitetna dugoročna investicija. <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
