1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 locali
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Supetar · Central Dalmatia · Croazia
Supetar, Brač, kuća prvi red uz more, odlična prilika
In vendita · Casa · Riferimento IB-18640
1.550.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.550.000 €
- Prezzo al m²
- 8611 €/m²
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
70% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 2978 € al mese e 35.732 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Na prodaju: Ekskluzivna kuća prvi red do mora – otok Brač, blizu Supetra Jedinstvena lokacija tik uz plažu Ova iznimna nekretnina smještena je doslovno na samoj obali, samo nekoliko koraka od mora, u blizini Supetra na otoku Braču. Rijetka je prilika za kupnju vile s izravnim pristupom plaži, privatnošću i predivnim pogledom na Jadran. Kuća se prostire na 180 m² kroz tri etaže, a zemljište ima ukupno 330 m² i u potpunosti je ograđeno, uključujući i privatni bazen. Promišljen raspored i moderan komfor U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom tlocrtu, savršen za opušteni boravak. Tu se nalaze i jedna kupaonica te dodatni odvojeni WC. Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe s bračnim krevetima, svaka s vlastitom kupaonicom. Po potrebi, u svaku sobu moguće je postaviti dodatni ležaj (dimenzije 90x200). Treća spavaća soba nalazi se u niskom prizemlju i vrlo je prostrana – opremljena je bračnim krevetom i kaučem na razvlačenje za dvije osobe. Idealno za odmor ili investiciju Nekretnina je savršena kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i kao investicija za turistički najam. Lokacija uz more, privatni bazen i fleksibilna unutarnja organizacija prostora čine ovu kuću pravim luksuznim domom na jednom od najpoželjnijih hrvatskih otoka. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15522 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
