1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Omiš · Central Dalmatia · Croazia
Omiš, Stanići, kuća s bazenom prvi red uz more na prodaju
In vendita · Casa · Riferimento IB-18817
1.150.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.150.000 €
- Prezzo al m²
- 4107 €/m²
- Superficie abitabile
- 280 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 6
- Distanza dall'aeroporto
- 15 km
19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4632 € al mese e 55.583 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta. Lokacija i zemljište • prvi red uz more, otvoren pogled • direktan pristup plaži i lungo mare zoni • ukupna površina parcele cca 600 m² • dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta) • uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta • cca 20 m² zemljišta uz more Koncept i raspored Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam. 1. Kuća uz more (cca 50 m²) • dvije etaže • kuhinja i spavaća soba • kupaonica + odvojeni WC • smještena neposredno uz more • idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio • trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran • dvije etaže • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice + odvojeni WC • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • praonica / spremište • terasa s grill zonom • kapacitet 2+2 osobe • aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju • dvije etaže + dvije terase • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • 2 spavaće sobe • kupaonica + odvojeni WC • trenutno izvan funkcije • procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR • mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona) Dodatni sadržaji • bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš • više terasa s panoramskim pogledom • grill zona • spremišta • parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Investicijski potencijal Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam: • donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): • donji duplex: cca 40.000 EUR • kuća uz more: cca 25.000 EUR • gornji duplex: cca 40.000 EUR Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje Dodatne mogućnosti • mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta • dostupni arhitektonski projekti • opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer) Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
