€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 rooms
Omiš · Central Dalmatia · Croatia
Omiš, Stanići, kuća s bazenom prvi red uz more na prodaju
For sale · House · Reference IB-18817
€1,150,000
Key facts
- Price
- €1,150,000
- Price per m²
- €4,107/m²
- Living area
- 280 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 6
- Distance to airport
- 15 km
19% below the regional average (Region average: €5,078/m²)Online for 0 days
Investment overview
Estimated gross yield
4.8%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 280 m² that works out to roughly €4,632 per month and €55,583 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta. Lokacija i zemljište • prvi red uz more, otvoren pogled • direktan pristup plaži i lungo mare zoni • ukupna površina parcele cca 600 m² • dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta) • uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta • cca 20 m² zemljišta uz more Koncept i raspored Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam. 1. Kuća uz more (cca 50 m²) • dvije etaže • kuhinja i spavaća soba • kupaonica + odvojeni WC • smještena neposredno uz more • idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio • trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran • dvije etaže • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice + odvojeni WC • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • praonica / spremište • terasa s grill zonom • kapacitet 2+2 osobe • aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju • dvije etaže + dvije terase • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • 2 spavaće sobe • kupaonica + odvojeni WC • trenutno izvan funkcije • procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR • mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona) Dodatni sadržaji • bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš • više terasa s panoramskim pogledom • grill zona • spremišta • parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Investicijski potencijal Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam: • donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): • donji duplex: cca 40.000 EUR • kuća uz more: cca 25.000 EUR • gornji duplex: cca 40.000 EUR Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje Dodatne mogućnosti • mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta • dostupni arhitektonski projekti • opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer) Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
