1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Omiš, Stanići, kuća s bazenom prvi red uz more na prodaju
Prodaja · Hiša · Šifra IB-18817
1.150.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.150.000 €
- Cena na m²
- 4107 €/m²
- Bivalna površina
- 280 m²
- Sobe
- 6
- Spalnice
- 6
- Kopalnice
- 6
- Oddaljenost od letališča
- 15 km
19 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5078 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,54 € na m² in mesec, iz 33 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 280 m² to znese približno 4632 € na mesec in 55.583 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta. Lokacija i zemljište • prvi red uz more, otvoren pogled • direktan pristup plaži i lungo mare zoni • ukupna površina parcele cca 600 m² • dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta) • uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta • cca 20 m² zemljišta uz more Koncept i raspored Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam. 1. Kuća uz more (cca 50 m²) • dvije etaže • kuhinja i spavaća soba • kupaonica + odvojeni WC • smještena neposredno uz more • idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio • trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran • dvije etaže • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice + odvojeni WC • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • praonica / spremište • terasa s grill zonom • kapacitet 2+2 osobe • aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju • dvije etaže + dvije terase • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • 2 spavaće sobe • kupaonica + odvojeni WC • trenutno izvan funkcije • procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR • mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona) Dodatni sadržaji • bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš • više terasa s panoramskim pogledom • grill zona • spremišta • parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Investicijski potencijal Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam: • donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): • donji duplex: cca 40.000 EUR • kuća uz more: cca 25.000 EUR • gornji duplex: cca 40.000 EUR Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje Dodatne mogućnosti • mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta • dostupni arhitektonski projekti • opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer) Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
