1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omiš, Stanići, kuća s bazenom prvi red uz more na prodaju
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18817
1.150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.150.000 €
- Preis pro m²
- 4.107 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.632 € im Monat und 55.583 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta. Lokacija i zemljište • prvi red uz more, otvoren pogled • direktan pristup plaži i lungo mare zoni • ukupna površina parcele cca 600 m² • dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta) • uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta • cca 20 m² zemljišta uz more Koncept i raspored Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam. 1. Kuća uz more (cca 50 m²) • dvije etaže • kuhinja i spavaća soba • kupaonica + odvojeni WC • smještena neposredno uz more • idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio • trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran • dvije etaže • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice + odvojeni WC • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • praonica / spremište • terasa s grill zonom • kapacitet 2+2 osobe • aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju • dvije etaže + dvije terase • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • 2 spavaće sobe • kupaonica + odvojeni WC • trenutno izvan funkcije • procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR • mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona) Dodatni sadržaji • bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš • više terasa s panoramskim pogledom • grill zona • spremišta • parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Investicijski potencijal Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam: • donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): • donji duplex: cca 40.000 EUR • kuća uz more: cca 25.000 EUR • gornji duplex: cca 40.000 EUR Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje Dodatne mogućnosti • mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta • dostupni arhitektonski projekti • opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer) Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
