1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja
Supetar, Brač, kuća prvi red uz more, odlična prilika
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18640
1 550 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 550 000 €
- Cena za m²
- 8611 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Pokoje
- 3
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 3
- Odległość od lotniska
- 16 km
70% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 2978 € miesięcznie i 35 732 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na prodaju: Ekskluzivna kuća prvi red do mora – otok Brač, blizu Supetra Jedinstvena lokacija tik uz plažu Ova iznimna nekretnina smještena je doslovno na samoj obali, samo nekoliko koraka od mora, u blizini Supetra na otoku Braču. Rijetka je prilika za kupnju vile s izravnim pristupom plaži, privatnošću i predivnim pogledom na Jadran. Kuća se prostire na 180 m² kroz tri etaže, a zemljište ima ukupno 330 m² i u potpunosti je ograđeno, uključujući i privatni bazen. Promišljen raspored i moderan komfor U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom tlocrtu, savršen za opušteni boravak. Tu se nalaze i jedna kupaonica te dodatni odvojeni WC. Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe s bračnim krevetima, svaka s vlastitom kupaonicom. Po potrebi, u svaku sobu moguće je postaviti dodatni ležaj (dimenzije 90x200). Treća spavaća soba nalazi se u niskom prizemlju i vrlo je prostrana – opremljena je bračnim krevetom i kaučem na razvlačenje za dvije osobe. Idealno za odmor ili investiciju Nekretnina je savršena kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i kao investicija za turistički najam. Lokacija uz more, privatni bazen i fleksibilna unutarnja organizacija prostora čine ovu kuću pravim luksuznim domom na jednom od najpoželjnijih hrvatskih otoka. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15522 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
