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Zagreb · Zagreb · Croazia

Stan, Zagreb Špansko: 66 m² + spremište, 2 loggie

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21283

254.990 €

Dati principali

Prezzo: 254.990 €
Prezzo al m²: 3863 €/m²
Superficie abitabile: 66 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1983
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 10 km

4% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 66 m² corrisponde a circa 1008 € al mese e 12.091 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se dvosoban stan na odličnoj lokaciji u zagrebačkom naselju Špansko, u prvoj zgradi do glavne ceste, preko puta hotela Antunović. U neposrednoj blizini nalaze se autobusna stanica, tramvaj, vrtić, osnovna škola, trgovine i svi ostali sadržaji potrebni za ugodan život. Ukupna obračunska površina nekretnine iznosi 66,09 m², od čega stan ima 63,58 m², dok mu pripada i spremište u podrumu površine 2,51 m². Stan se nalazi na 3. katu stambene zgrade koja se sastoji od podruma, prizemlja, tri kata i potkrovlja. Sastoji se od dvije prostrane sobe, blagovaonice, kuhinje s ostavom, predsoblja, hodnika, kupaonice te dvije lođe. Posebna prednost ove nekretnine je što je stan trenutno u najmu s preostalim trajanjem ugovora od još 3 i pol godine, osiguranim solemniziranim ugovorom. Trenutno ostvaruje mjesečni prihod od najma u iznosu od 1.300 €, što ga čini izvrsnom investicijom za kupce koji traže siguran i kontinuiran prihod od najma. Orijentacija stana je jug – sjever, što osigurava obilje prirodnog svjetla i dobru prozračnost tijekom cijelog dana. Lokacija pruža izvrsnu prometnu povezanost – autobusna stanica nalazi se odmah ispred zgrade, dok je tramvajska stanica udaljena svega nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna škola, trgovine i svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr