Stan, Zagreb Špansko: 66 m² + spremište, 2 loggie

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21283

254 990 €

Základní údaje

Cena: 254 990 €
Cena za m²: 3 863 €/m²
Obytná plocha: 66 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Rok výstavby: 1983
Patro: 3
Vzdálenost od letiště: 10 km

4% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 66 m² to odpovídá přibližně 1 008 € měsíčně a 12 091 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se dvosoban stan na odličnoj lokaciji u zagrebačkom naselju Špansko, u prvoj zgradi do glavne ceste, preko puta hotela Antunović. U neposrednoj blizini nalaze se autobusna stanica, tramvaj, vrtić, osnovna škola, trgovine i svi ostali sadržaji potrebni za ugodan život. Ukupna obračunska površina nekretnine iznosi 66,09 m², od čega stan ima 63,58 m², dok mu pripada i spremište u podrumu površine 2,51 m². Stan se nalazi na 3. katu stambene zgrade koja se sastoji od podruma, prizemlja, tri kata i potkrovlja. Sastoji se od dvije prostrane sobe, blagovaonice, kuhinje s ostavom, predsoblja, hodnika, kupaonice te dvije lođe. Posebna prednost ove nekretnine je što je stan trenutno u najmu s preostalim trajanjem ugovora od još 3 i pol godine, osiguranim solemniziranim ugovorom. Trenutno ostvaruje mjesečni prihod od najma u iznosu od 1.300 €, što ga čini izvrsnom investicijom za kupce koji traže siguran i kontinuiran prihod od najma. Orijentacija stana je jug – sjever, što osigurava obilje prirodnog svjetla i dobru prozračnost tijekom cijelog dana. Lokacija pruža izvrsnu prometnu povezanost – autobusna stanica nalazi se odmah ispred zgrade, dok je tramvajska stanica udaljena svega nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna škola, trgovine i svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr