78.200 €
Žminj · Istria
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1564 m² di terreno
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Novi Marof · Northern Croatia · Croazia
PRICE REDUCED! The KEY solution is in Novi Marof!
In vendita · Casa · Riferimento IB-20094
79.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 79.000 €
- Prezzo al m²
- 420 €/m²
- Superficie abitabile
- 188 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Certificato energetico
- D
- Distanza dall'aeroporto
- 52 km
86% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2923 €/m²)Online da 9 giorni
Panoramica dell'investimento
Croazia settentrionale ha attualmente 12 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Exclusive mediation, available only with us! PRICE REDUCED FROM 98,000 € TO 79,000 €! Detached house with floor area of 94 m2 on two storeys plus attic, on land of 1,536 m2. Property ownership in order, 1/1, unencumbered. The property has a usage permit. Gas central heating, wooden exterior joinery with double glazing, new roof (2020), sewage: septic tank. On the land are 3 outbuildings with total area of 152 m2 (garage, storage sheds, woodshed...) FIRST FLOOR, 94 m2: - entrance hallway - kitchen - dining room and living room - pantry - WC - covered external terrace SECOND FLOOR, 94 m2: - entrance foyer with hallway - room I - room II - room III - balcony - room IV - storage room - bathroom with WC ATTIC, 78.26 m2 CARPORT: 17 m2 OUTBUILDINGS: - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Recommended renovation: parquet restoration, bathroom renovation/modernisation and wallpaper removal. POTENTIAL FOR NON-REPAYABLE FUNDS (ENERGY RENOVATION 2026): Since the property has a usage permit, existing wooden joinery and a new roof, the buyer can apply for non-repayable funds from the Fund (FZOEU) in the amount of 60% for energy renovation of the building envelope (co-financing of new thermal facade and replacement of wooden joinery with modern PVC/ALU joinery) and renewable energy sources (installation of a heat pump or photovoltaic power plant). For a house of these dimensions (floor area 94 m2 on two storeys), the approximate cost estimate and return (Assessment) of a complete renovation package looks as follows: Facade and insulation (approximately 250 m2 of wall): investment approximately 20,000 €, return 60%: 12,000 €; Joinery (windows and doors): investment approximately 15,000 €, return 60%: 9,000 €; Heat pump (heating system): investment approximately 12,000 €, return 60%: 7,200 €; Solar power plant (e.g. 7 kW): investment approximately 8,000 €, return (60%): 4,800 € TOTAL FOR THIS PACKAGE: Total investment: approximately 55,000 € Non-repayable funds (return): approximately 33,000 € Actual cost for buyer: approximately 22,000 € total For a net investment of approximately 22,000 € (the price of an average new car), the buyer receives: Completely new appearance of the house (new facade and joinery) Modern heating and own electricity (minimal utility costs) A property worth at least 2x more on the market than in its current, sale condition The minimal investment returns immediately through the increase in the property's market value. For more information: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ PROPERTY ID: K2
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Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.