SNIŽENA CIJENA! KLJUČ rješenja je kod Novog Marofa!

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20094

79.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 79.000 €
Cijena po m²: 420 €/m²
Stambena površina: 188 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 4
Energetski certifikat: D
Udaljenost od zračne luke: 52 km

86% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 2.923 €/m²)Objavljeno prije 8 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Hrvatska zasad postoji 12 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ekskluzivno posredovanje, samo kod nas! SNIŽENA CIJENA SA 98.000 € NA 79.000 €! Samostojeća kuća tlocrtne površine 94 m2 na dvije etaže + potkrovlje, na zemljištu površine 1.536 m2. Vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta. Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu. Plinsko centralno grijanje, drvena vanjska stolarija sa dvostrukim staklima, novo krovište (2020.g.), kanalizacija: septička. Na zemljištu i 3 gospodarske zgrade ukupne površine 152 m2 (garaža, spremišta, drvarnica...) PRVA ETAŽA, 94 m2: - ulazni hodnik - kuhinja - blagovaonica i dnevni boravak - ostava - WC - vanjska natkrivena terasa II. ETAŽA, 94 m2: - ulazni predprostor sa hodnikom - soba I - soba II - soba III - balkon - soba IV - spremište - kupaonica sa WC-om TAVAN, 78.26 m2 NADSTREŠNICA: 17 m2 GOSPODARSKE ZGRADE : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Preporučeno renoviranje: sanacija parketa, preuređenje/modernizacija kupaonica i skidanje tapeta. POTENCIJAL ZA BESPOVRATNA SREDSTVA (ENERGETSKA OBNOVA 2026.): budući da nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu, postojeću drvenu stolariju i novo krovište, kupac može aplicirati za bespovratna sredstva Fonda (FZOEU) u iznosu od 60% za energetsku obnovu ovojnice (sufinanciranje nove termo-fasade i zamjene drvene stolarije modernom PVC/ALU stolarijom) i obnovljive izvore energije (ugradnje dizalice topline ili fotonaponske elektrane). Za kuću ovih gabarita (tlocrtno 94 m2 na dvije etaže), okvirni troškovnik i povrat (Procjena) "paketa" cjelovite obnove izgleda ovako: Fasada i izolacija (cca 250 m2 zida): investicija cca 20.000 €, od toga povrat 60%: 12.000 €; Stolarija (prozori i vrata): investicija cca 15.000 €, od toga povrat 60%: 9.000 €; Dizalica topline (sustav grijanja): investicija cca 12.000 €, od toga povrat 60%: 7.200 €; Solarna elektrana (npr. 7 kW): investicija cca 8.000 €, od toga povrat (60%): 4.800 € UKUPNO ZA OVAKAV PAKET: Ukupna investicija: cca 55.000 € Bespovratna sredstva (povrat): cca 33.000 € Stvarni trošak za kupca: ukupno cca 22.000 € Kupac za neto ulaganje od otprilike 22.000 € (što je cijena jednog osrednjeg novog automobila) dobiva: Potpuno novu vizuru kuće (novu fasadu i stolariju) Moderno grijanje i vlastitu struju (minimalni režijski troškovi) Nekretninu koja na tržištu vrijedi barem 2x više nego u trenutnom, prodajnom stanju Minim. investicija se ovakvom obnovom vraća odmah kroz porast tržišne vrijednosti nekretnine. Za više informacija: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K2