78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
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Novi Marof · Nordkroatien · Kroatien
PREISREDUZIERT! Die LÖSUNG liegt in Novo Marof!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20094
79.000 €
Eckdaten
- Preis
- 79.000 €
- Preis pro m²
- 420 €/m²
- Wohnfläche
- 188 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Energieausweis
- D
- Entfernung zum Flughafen
- 52 km
86% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 9 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Vermittlung, nur bei uns! PREISREDUZIERT VON 98.000 € AUF 79.000 €! Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 94 m2 auf zwei Etagen + Dachboden, auf einem Grundstück von 1.536 m2. Eigentum in Ordnung, 1/1, schuldenfrei. Die Immobilie verfügt über eine Betriebsgenehmigung. Gaszentralheizung, Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung, neues Dach (2020), Abwasseranlage: Klärgrube. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 152 m2 (Garage, Lagerstätten, Holzschuppen...). ERSTE ETAGE, 94 m2: - Eingangshalle - Küche - Esszimmer und Wohnzimmer - Abstellkammer - WC - Überdachte Außenterrasse 2. ETAGE, 94 m2: - Eingangsvorbau mit Flur - Zimmer I - Zimmer II - Zimmer III - Balkon - Zimmer IV - Speicher - Badezimmer mit WC DACHBODEN, 78,26 m2 ÜBERDACHUNG: 17 m2 WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Empfohlene Renovierung: Parkettsanierung, Umgestaltung/Modernisierung der Badezimmer und Tapetenklebstoff-Entfernung. POTENZIAL FÜR ZUSCHÜSSE (ENERGETISCHE SANIERUNG 2026): Da die Immobilie über eine Betriebsgenehmigung, bestehende Holzfenster und ein neues Dach verfügt, kann der Käufer Zuschüsse des Fonds (FZOEU) in Höhe von 60% für die energetische Sanierung der Gebäudehülle (Kofinanzierung einer neuen Wärmedämmfassade und Austausch der Holzfenster durch moderne PVC/ALU-Fenster) und erneuerbare Energiequellen (Installation einer Wärmepumpe oder Solaranlage) beantragen. Für ein Haus dieser Größe (Grundfläche 94 m2 auf zwei Etagen) sieht der voraussichtliche Kostenrahmen und die Rentabilität (Schätzung) eines kompletten Sanierungspakets folgendermaßen aus: - Fassade und Isolierung (ca. 250 m2 Wandfläche): Investition ca. 20.000 €, davon Zuschuss 60%: 12.000 € - Fenster und Türen: Investition ca. 15.000 €, davon Zuschuss 60%: 9.000 € - Wärmepumpe (Heizanlage): Investition ca. 12.000 €, davon Zuschuss 60%: 7.200 € - Solaranlage (z.B. 7 kW): Investition ca. 8.000 €, davon Zuschuss 60%: 4.800 € GESAMT FÜR DIESES PAKET: - Gesamtinvestition: ca. 55.000 € - Zuschüsse (Rückerstattung): ca. 33.000 € - Tatsächliche Kosten für den Käufer: insgesamt ca. 22.000 € Der Käufer erhält für eine Nettoinvestition von etwa 22.000 € (was dem Preis eines durchschnittlichen Neuwagens entspricht): - Ein völlig neues Aussehen des Hauses (neue Fassade und Fenster) - Moderne Heizanlage und eigene Stromversorgung (minimale Betriebskosten) - Eine Immobilie, die auf dem Markt mindestens 2x mehr wert ist als im aktuellen Verkaufszustand Die Minimalinvestition wird durch diese Sanierung sofort durch den Anstieg des Marktwertes der Immobilie amortisiert. Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 E-Mail: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIEN-ID: K2
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Lage
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