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Novi Vinodolski · Kvarner · Croazia

Smokvica, Semi-Detached House, 4 Apartments, 80m from the Sea

In vendita · Casa · Riferimento IB-19464

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 1673 €/m²
Superficie abitabile: 263 m²
Superficie del terreno: 168 m²
Locali: 10
Camere da letto: 8
Bagni: 4
Distanza dal mare: 106 m
Distanza dall'aeroporto: 26 km

57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 263 m² corrisponde a circa 3945 € al mese e 47.340 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

FIRST LINE TO THE SEA! Semi-detached house for sale in Smokvica Krmpotska, situated just 80 metres from the sea - an ideal opportunity for tourism business. Additionally, another semi-detached house is also available for sale, offering significant potential for tourism, guest house, small hotel, care home, and similar ventures. This house has a total area of 263 square metres and is divided into four residential units, making it a perfect investment for tourism or as a family residence for larger families. It features a garden of 168 m2 (with barbecue, seating area and relaxation space) which provides additional possibility for constructing a swimming pool. The house consists of four residential units (basement, 1st floor, 2nd floor, attic) that can be used as rental apartments or family accommodation. Each unit has its own entrance and private relaxation space on terraces or balconies. It also has a garage that can be converted into a small studio. The house is well maintained and ready for immediate occupancy or rental. The location of this house is absolutely top tier, with proximity to the sea and beautiful beaches. Smokvica Krmpotska is a small settlement situated on the stunning Adriatic coast, near Novi Vinodolski, surrounded by nature and pristine beauty. A paradise for lovers of peace, quiet and nature.

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