ŠIBENIK Complesso alberghiero in prima fila sul mare

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-20913

3.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.500.000 €
Prezzo al m²: 912 €/m²
Superficie abitabile: 3838 m²
Superficie del terreno: 6000 m²
Locali: 40
Bagni: 40
Piano: 4
Distanza dal mare: 342 m
Distanza dall'aeroporto: 39 km

76% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Complesso alberghiero in prima fila sul mare, progettato come edificio indipendente, con destinazione turistico-alberghiera di base e come un'unica unità funzionale, collegata dal punto di vista formale in una composizione armoniosa di espressione architettonica contemporanea. Sul lato nord-ovest della particella sono risolti l'ingresso e l'allacciamento dalla strada pubblica tramite una rampa che conduce al piazzale di parcheggio dell'hotel. Accanto all'hotel è prevista solo una zona di parcheggio VIP da 10 posti auto. Dal piazzale si scende alla piazza d'ingresso - il cluster dell'hotel - tramite una rampa pedonale lungo l'hotel oppure tramite una scala semicircolare sul lato d'ingresso, nord-ovest, della particella. All'interno della zona turistico-alberghiera, il parcheggio dei veicoli è previsto in un parcheggio comune della zona, di capacità adeguata, sul lato nord-ovest del terreno, come parcheggio pubblico comune. La destinazione dell'hotel è turistico-alberghiera, è previsto un hotel a quattro stelle. L'Hotel Forum avrà 40 camere di lusso con vista mare, ristorante, caffè bar con spazio per proiezioni, zona spa con fitness, solarium, sauna, massaggi, salone di bellezza, spazio relax, 2 piscine, spiaggia privata e passeggiata lungo il lungomare dove sono previsti tre negozi di souvenir con vendita di stampa, oltre ad altri spazi accessori e servizi legati al funzionamento dell'hotel. L'Hotel Forum ha una superficie lorda complessiva di 3838 m2, con piani S + Pr + 2, mentre la superficie lorda del terreno è di ca. 6.000 m2. Il Comune ha ceduto la concessione su ulteriori 4.000 m² per parcheggio e parco giochi. PREZZO: 3.500.000,00 EUR

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