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Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NEW BUILD, EXCELLENT 2-BEDROOM APARTMENT WITH SPACIOUS TERRACE

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20385

235.260 €

Dati principali

Prezzo: 235.260 €
Prezzo al m²: 3016 €/m²
Superficie abitabile: 78 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 982 m
Distanza dall'aeroporto: 37 km

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An excellent apartment in a new building is being sold in the Donje Ražine settlement, in the immediate vicinity of Šibenik's centre. Donje Ražine is a peaceful and increasingly sought-after neighbourhood located in close proximity to Šibenik, which in recent years has developed as an attractive location for living and investment. What makes Donje Ražine particularly interesting is its excellent position - it is situated just a few minutes' drive from Šibenik's centre, yet simultaneously offers considerably more peace, privacy and space compared to the city centre. Proximity to major transport routes enables quick connections with the rest of the region, including access to the motorway and coastal destinations. The settlement is characterized by a combination of family houses, new buildings and smaller residential properties, making it suitable for family living as well as tourist rental. In the immediate vicinity there are shops, schools, kindergartens and all necessary amenities for daily life. A major advantage of this location is also the proximity to the sea and beaches, as well as the natural beauty of the Šibenik area. In a short time it is possible to reach well-known destinations such as Krka National Park or numerous islands of the Šibenik archipelago. Thanks to the combination of a peaceful environment, good infrastructure and proximity to the city, Donje Ražine represents an excellent choice for all those seeking a quality place to live, as well as a secure investment in real estate. The apartment itself consists of an entrance hallway, a spacious kitchen with dining area and living room, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a spacious terrace. The apartment includes one external parking space, which is included in the price. The apartment is being sold by a legal entity, therefore the buyer is exempt from paying property transfer tax. Additionally, if the buyer is under 45 years of age and does not own another property, they may claim a VAT refund paid by the seller in the amount of 12 percent, which in the case of purchasing this apartment amounts to approximately 25,000.00 EUR. Ownership and construction documents are in order. Construction has commenced, with completion expected in summer 2027.

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