Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
SIBENIK, DONJE RAZINE, NEUBAU, HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZUGIGER TERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20385
235.260 €
Eckdaten
- Preis
- 235.260 €
- Preis pro m²
- 3.016 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 982 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung im Neubau in der Siedlung Donje Razine in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sibenik. Donje Razine ist eine ruhige und zunehmend beliebte Siedlung, die sich in direkter Nähe zu Sibenik befindet und sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohnstandort und Investitionsort entwickelt hat. Was Donje Razine besonders interessant macht, ist die hervorragende Lage - die Siedlung befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Sibeniks entfernt, bietet aber gleichzeitig deutlich mehr Ruhe, Privatspähre und Platz im Vergleich zum Stadtzentrum. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Rest der Region, einschliesslich Zugang zur Autobahn und zu Küstendestinationen. Die Siedlung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauten und kleineren Wohnkomplexen aus, was sie sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung geeignet macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein grosser Vorteil dieser Lage ist auch die Nähe zum Meer und zu Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Gegend von Sibenik. In kurzer Zeit können bekannte Destinationen wie der Nationalpark Krka oder zahlreiche Inseln des Sibeniker Archipels erreicht werden. Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe stellt Donje Razine eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die einen hochwertigen Wohnort suchen und gleichzeitig eine sichere Immobilieninvestition anstreben. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer geräumigen Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, dessen Kosten im Kaufpreis inbegriffen sind. Da die Wohnung von einer juristischen Person verkauft wird, ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit. Darüber hinaus kann ein Käufer unter 45 Jahren, der keine andere Immobilie besitzt, die Umsatzsteuer zurückerhalten, die der Verkäufer zahlt, in Höhe von 12 Prozent, was beim Kauf dieser Wohnung etwa 25.000,00 EUR ausmacht. Die Eigentums- und Baugenehmigungspapiere sind in Ordnung. Der Bau hat begonnen und die Fertigstellung wird im Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
