Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Seget · Central Dalmatia · Croazia
Seget Vranjica – Casa con appartamenti, piscina e jacuzzi
In vendita · Casa · Riferimento IB-20766
760.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 760.000 €
- Prezzo al m²
- 2946 €/m²
- Superficie abitabile
- 258 m²
- Superficie del terreno
- 396 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 170 m
- Distanza dall'aeroporto
- 10 km
31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 258 m² corrisponde a circa 4300 € al mese e 51.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In vendita una moderna casa con appartamenti di 258 m², distribuita su tre piani, costruita nel 2020, su un terreno di 501 m². L'immobile si trova a soli 500 metri dal mare e dalla spiaggia, offrendo una combinazione ideale di privacy e vicinanza alla natura. Descrizione dell'immobile: Seminterrato: Lo spazio è attualmente allestito come zona ricreativa con due garage che possono essere utilizzati come area giochi, biliardo, calcio balilla e simili. Vi si trovano anche una mini palestra, due WC e una lavanderia. Primo piano: Appartamento di circa 85 m², completamente arredato e rifinito. È composto da due camere da letto, bagno, corridoio, cucina con zona pranzo, ampio soggiorno e grande terrazza con vista panoramica sul mare. Secondo piano: Un secondo appartamento con due camere da letto, con la stessa disposizione – due camere da letto, bagno, corridoio, cucina con zona pranzo, ampio soggiorno e grande terrazza con splendida vista sul mare e sui dintorni. Spazio esterno: Davanti alla casa si trova una piscina con jacuzzi e solarium, oltre a un barbecue coperto con un grande tavolo per piacevoli momenti conviviali all'aperto. Il giardino è curato e arricchito da verde e piante ornamentali, ed è disponibile anche un numero di posti auto.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.