Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget Vranjica – Apartmenthaus mit Swimmingpool und Whirlpool
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20766
760.000 €
Eckdaten
- Preis
- 760.000 €
- Preis pro m²
- 2.946 €/m²
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstück
- 396 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 170 m
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 258 m² ergibt das rund 4.300 € im Monat und 51.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, 258 m² großes Apartmenthaus auf drei Etagen, Baujahr 2020, auf einem 501 m² großen Grundstück. Das Anwesen liegt nur 500 Meter vom Meer und Strand entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Naturnähe. Objektbeschreibung: Untergeschoss: Der Raum ist derzeit als Freizeitbereich mit zwei Garagen eingerichtet, die als Spielbereich, Billardtisch, Tischfußball usw. genutzt werden können. Außerdem gibt es einen kleinen Fitnessraum, zwei Toiletten und eine Waschküche. Erste Etage: Die ca. 85 m² große, komplett möblierte und dekorierte Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur, einer Küche mit Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Zweite Etage: Eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss – zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine Küche mit Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Umgebung. Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich ein Swimmingpool mit Whirlpool und Liegewiese sowie ein überdachter Grillplatz mit großem Tisch für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist mit Grün- und Zierpflanzen bepflanzt. Mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.