Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Seget · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Seget Vranjica – Apartmanska kuća s bazenom i jacuzzijem
Prodaja · Kuća · Šifra IB-20766
760.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 760.000 €
- Cijena po m²
- 2.946 €/m²
- Stambena površina
- 258 m²
- Zemljište
- 396 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od mora
- 170 m
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 258 m² to daje oko 4.300 € mjesečno i 51.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se moderna apartmanska kuća površine 258 m², smještena na tri etaže, izgrađena 2020. godine, na parceli od 501 m². Nekretnina se nalazi na svega 500 metara od mora i plaže, pružajući idealnu kombinaciju privatnosti i blizine prirode. Opis nekretnine: Suteren: Prostor je trenutno uređen kao rekreativna zona s dvije garaže koje se mogu iskoristiti kao prostor za igru, biljar, stolni nogomet i slično. Tu je i mini teretana, dva WC-a te praonica rublja. Prva etaža: Apartman površine cca 85 m², kompletno namješten i uređen. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika, kuhinje s blagovaonicom, prostranog dnevnog boravka i velike terase s panoramskim pogledom na more. Druga etaža: Drugi dvosoban apartman s identičnim rasporedom – dvije spavaće sobe, kupaonica, hodnik, kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak i velika terasa s prekrasnim pogledom na more i okolinu. Vanjski prostor: Ispred kuće nalazi se bazen s jacuzzijem i sunčalištem, te natkriveni roštilj s velikim stolom za ugodna druženja na otvorenom. Okućnica je uređena i oplemenjena zelenilom i ukrasnim biljem, a na raspolaganju je nekoliko parking mjesta.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.