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Rovinj · Istria · Croazia

Rovinj okolica – imanje 11.000 m² s dvije kuće i maslinikom

In vendita · Casa · Riferimento IB-21465

1.100.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.100.000 €
Prezzo al m²: 4400 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Anno di costruzione: 2012
Distanza dal mare: 1,9 km
Distanza dall'aeroporto: 30 km

8% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

EKSKLUZIVNO | Rovinj okolica – jedinstveno imanje od 11.000 m² s dvije kuće, maslinikom i vinogradom. Na samo 7 kilometara od centra Rovinja, u mirnom i zelenilom okruženom području, smjestilo se prostrano imanje površine 11.000 m² koje pruža rijetku kombinaciju privatnosti, prirode i iznimnog potencijala. Okruženo maslinama, vinogradom i brojnim voćkama, ovo jedinstveno imanje predstavlja idealnu priliku za stvaranje privatne oaze za život, odmor ili turistički projekt u jednom od najpoželjnijih dijelova hrvatske obale. Na zemljištu se nalaze dvije funkcionalne kuće, ljetna kuhinja, sportski teren, natkriveni parking te bogato uređene poljoprivredne površine s maslinama, vinogradom i raznim voćkama. Prva kuća je prizemnica te se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s kaminom, dvije spavaće sobe, kupaonice, natkrivene terase koja pruža ugodan prostor za boravak tijekom cijele godine te ljetne kuhinje. Druga kuća sastoji se od dvije etaže sa zasebnim ulazima. U suterernu se nalazi prostrana konoba s kuhinjom i kaminom, kupaonicom i velikom ostavom, dok gornja etaža, u naravi korisno potkrovlje, trenutno služi kao spremišni prostor te pruža potencijal za prenamjenu prema željama budućeg vlasnika. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivna okućnica na kojoj se nalazi velik broj maslina, vinograd i raznovrsne voćke, dodatna ljetna kuhinja s kaminom i prostorom za druženje uz malo jezerce, stvarajući autentičan istarski ambijent i mogućnost bavljenja poljoprivredom, proizvodnjom maslinovog ulja ili vina za vlastite potrebe. Iako zahtijeva određena ulaganja i osvježenje, nekretnine ovakvih dimenzija i položaja danas su prava rijetkost na tržištu. Dovoljno blizu Rovinja za jednostavan pristup svim sadržajima, a dovoljno udaljeno da pruža mir, privatnost i neposredan kontakt s prirodom, ovo imanje nudi budućem vlasniku priliku da ga oblikuje prema vlastitim željama i potrebama.