Rovinj okolica – imanje 11.000 m² s dvije kuće i maslinikom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21465

1.100.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.100.000 €
Cijena po m²: 4.400 €/m²
Stambena površina: 250 m²
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Godina izgradnje: 2012
Udaljenost od mora: 1,9 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

EKSKLUZIVNO | Rovinj okolica – jedinstveno imanje od 11.000 m² s dvije kuće, maslinikom i vinogradom. Na samo 7 kilometara od centra Rovinja, u mirnom i zelenilom okruženom području, smjestilo se prostrano imanje površine 11.000 m² koje pruža rijetku kombinaciju privatnosti, prirode i iznimnog potencijala. Okruženo maslinama, vinogradom i brojnim voćkama, ovo jedinstveno imanje predstavlja idealnu priliku za stvaranje privatne oaze za život, odmor ili turistički projekt u jednom od najpoželjnijih dijelova hrvatske obale. Na zemljištu se nalaze dvije funkcionalne kuće, ljetna kuhinja, sportski teren, natkriveni parking te bogato uređene poljoprivredne površine s maslinama, vinogradom i raznim voćkama. Prva kuća je prizemnica te se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s kaminom, dvije spavaće sobe, kupaonice, natkrivene terase koja pruža ugodan prostor za boravak tijekom cijele godine te ljetne kuhinje. Druga kuća sastoji se od dvije etaže sa zasebnim ulazima. U suterernu se nalazi prostrana konoba s kuhinjom i kaminom, kupaonicom i velikom ostavom, dok gornja etaža, u naravi korisno potkrovlje, trenutno služi kao spremišni prostor te pruža potencijal za prenamjenu prema željama budućeg vlasnika. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivna okućnica na kojoj se nalazi velik broj maslina, vinograd i raznovrsne voćke, dodatna ljetna kuhinja s kaminom i prostorom za druženje uz malo jezerce, stvarajući autentičan istarski ambijent i mogućnost bavljenja poljoprivredom, proizvodnjom maslinovog ulja ili vina za vlastite potrebe. Iako zahtijeva određena ulaganja i osvježenje, nekretnine ovakvih dimenzija i položaja danas su prava rijetkost na tržištu. Dovoljno blizu Rovinja za jednostavan pristup svim sadržajima, a dovoljno udaljeno da pruža mir, privatnost i neposredan kontakt s prirodom, ovo imanje nudi budućem vlasniku priliku da ga oblikuje prema vlastitim željama i potrebama.