Rovinj okolica – imanje 11.000 m² s dvije kuće i maslinikom

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21465

1 100 000 €

Základní údaje

Cena: 1 100 000 €
Cena za m²: 4 400 €/m²
Obytná plocha: 250 m²
Ložnice: 2
Koupelny: 2
Rok výstavby: 2012
Vzdálenost od moře: 1,9 km
Vzdálenost od letiště: 30 km

8% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

EKSKLUZIVNO | Rovinj okolica – jedinstveno imanje od 11.000 m² s dvije kuće, maslinikom i vinogradom. Na samo 7 kilometara od centra Rovinja, u mirnom i zelenilom okruženom području, smjestilo se prostrano imanje površine 11.000 m² koje pruža rijetku kombinaciju privatnosti, prirode i iznimnog potencijala. Okruženo maslinama, vinogradom i brojnim voćkama, ovo jedinstveno imanje predstavlja idealnu priliku za stvaranje privatne oaze za život, odmor ili turistički projekt u jednom od najpoželjnijih dijelova hrvatske obale. Na zemljištu se nalaze dvije funkcionalne kuće, ljetna kuhinja, sportski teren, natkriveni parking te bogato uređene poljoprivredne površine s maslinama, vinogradom i raznim voćkama. Prva kuća je prizemnica te se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s kaminom, dvije spavaće sobe, kupaonice, natkrivene terase koja pruža ugodan prostor za boravak tijekom cijele godine te ljetne kuhinje. Druga kuća sastoji se od dvije etaže sa zasebnim ulazima. U suterernu se nalazi prostrana konoba s kuhinjom i kaminom, kupaonicom i velikom ostavom, dok gornja etaža, u naravi korisno potkrovlje, trenutno služi kao spremišni prostor te pruža potencijal za prenamjenu prema željama budućeg vlasnika. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivna okućnica na kojoj se nalazi velik broj maslina, vinograd i raznovrsne voćke, dodatna ljetna kuhinja s kaminom i prostorom za druženje uz malo jezerce, stvarajući autentičan istarski ambijent i mogućnost bavljenja poljoprivredom, proizvodnjom maslinovog ulja ili vina za vlastite potrebe. Iako zahtijeva određena ulaganja i osvježenje, nekretnine ovakvih dimenzija i položaja danas su prava rijetkost na tržištu. Dovoljno blizu Rovinja za jednostavan pristup svim sadržajima, a dovoljno udaljeno da pruža mir, privatnost i neposredan kontakt s prirodom, ovo imanje nudi budućem vlasniku priliku da ga oblikuje prema vlastitim željama i potrebama.