Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 13

Rovinj · Istria · Croazia

Rovinj, Istra-Prostran i svijetao stan-70 m² s terasom i parkingom.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21498

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 6286 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Anno di costruzione: 2008
Distanza dal mare: 1,9 km
Distanza dall'aeroporto: 30 km

55% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Rovinj, Istra – prodaje se stan 70 m² s terasom i privatnim parkingom. U ponudi je prostran i svijetao stan površine 70 m², smješten na trećem katu moderne stambene zgrade s liftom, na vrlo atraktivnoj lokaciji u Rovinju. Posebnu vrijednost nekretnini daju terasa, privatno parkirno mjesto i blizina centra grada, koji je udaljen svega 10 minuta ugodne šetnje. Stan je trenutno organiziran na način koji vlasnicima omogućuje velik i otvoren dnevni prostor. Izvorna organizacija predviđala je dvije spavaće sobe, no sadašnji vlasnici prilagodili su prostor vlastitim potrebama te su jednu spavaću sobu uklonili kako bi proširili dnevni boravak i stvorili prostraniji i ugodniji prostor za svakodnevni život. Trenutni raspored sastoji se od ulaznog hodnika, kupaonice s kadom, ostave, prostrane spavaće sobe s izlazom na terasu te velikog otvorenog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, također s izlazom na terasu. Jedna od važnih prednosti ove nekretnine je fleksibilnost prostora i mogućnost njegove prilagodbe potrebama budućeg vlasnika. Ukoliko kupac želi vratiti izvorni raspored i ponovno dobiti dodatnu spavaću sobu, vlasnici su tijekom faze pregovora spremni sudjelovati u trošku radova prema prethodno procijenjenoj vrijednosti potrebne prenamjene, o čemu se konačni uvjeti dogovaraju s kupcem. Dodatna mogućnost je prenamjena postojeće ostave u dodatni toalet. Ostava već ima potrebne priključke i instalacije, što omogućuje njezinu prilagodbu u dodatni sanitarni čvor, ovisno o konačnom rješenju i izvedbi. Kuhinja ima zaseban ulaz, što dodatno pridonosi funkcionalnosti stana i pruža različite mogućnosti organizacije prostora. Stan se prodaje potpuno namješten, s kvalitetnim namještajem izrađenim po mjeri, dok je kuhinja opremljena Bosch kućanskim uređajima. Za grijanje i hlađenje zadužena su tri klima-uređaja, koji omogućuju ugodan boravak tijekom cijele godine. Velike staklene površine i izlaz na terasu prostoru daju obilje prirodnog svjetla te stvaraju ugodnu i prozračnu atmosferu. Privatno parkirno mjesto – velika prednost u Rovinju Posebno vrijedan dio ove nekretnine je parkirno mjesto u vlasništvu. Vlastiti parking predstavlja značajnu prednost, posebno na području Rovinja gdje je parkirna površina često ograničena, osobito u blizini centra. Budućem vlasniku omogućuje praktičnost i sigurnost bez svakodnevne potrage za parkirnim mjestom. Odlična lokacija – centar Rovinja na samo 10 minuta pješice Stan se nalazi na vrlo praktičnoj lokaciji, samo desetak minuta ugodne šetnje od centra Rovinja. U neposrednoj blizini nalaze se škola, trgovine, novi sportski park, atletska staza i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život. Ovakva lokacija posebno je pogodna za obitelji s djecom, ali i za sve one koji žele imati gradske sadržaje na dohvat ruke, bez potrebe za svakodnevnim korištenjem automobila. Istovremeno, blizina centra omogućuje jednostavan pristup rovinjskim restoranima, trgovinama, starogradskoj jezgri i ostalim sadržajima, dok su more i plaže također lako dostupni. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, 70 m² površine, terasi, vlastitom parkirnom mjestu i mogućnosti prilagodbe prostora, ovaj stan predstavlja vrlo zanimljivu priliku za cjelogodišnje stanovanje, obiteljski život, vlastiti odmor ili investiciju za turistički najam.