Rovinj, Istra-Prostran i svijetao stan-70 m² s terasom i parkingom.

Prodaja · Stan · Šifra IB-21498

440.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 440.000 €
Cijena po m²: 6.286 €/m²
Stambena površina: 70 m²
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 2008
Udaljenost od mora: 1,9 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

55% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Rovinj, Istra – prodaje se stan 70 m² s terasom i privatnim parkingom. U ponudi je prostran i svijetao stan površine 70 m², smješten na trećem katu moderne stambene zgrade s liftom, na vrlo atraktivnoj lokaciji u Rovinju. Posebnu vrijednost nekretnini daju terasa, privatno parkirno mjesto i blizina centra grada, koji je udaljen svega 10 minuta ugodne šetnje. Stan je trenutno organiziran na način koji vlasnicima omogućuje velik i otvoren dnevni prostor. Izvorna organizacija predviđala je dvije spavaće sobe, no sadašnji vlasnici prilagodili su prostor vlastitim potrebama te su jednu spavaću sobu uklonili kako bi proširili dnevni boravak i stvorili prostraniji i ugodniji prostor za svakodnevni život. Trenutni raspored sastoji se od ulaznog hodnika, kupaonice s kadom, ostave, prostrane spavaće sobe s izlazom na terasu te velikog otvorenog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, također s izlazom na terasu. Jedna od važnih prednosti ove nekretnine je fleksibilnost prostora i mogućnost njegove prilagodbe potrebama budućeg vlasnika. Ukoliko kupac želi vratiti izvorni raspored i ponovno dobiti dodatnu spavaću sobu, vlasnici su tijekom faze pregovora spremni sudjelovati u trošku radova prema prethodno procijenjenoj vrijednosti potrebne prenamjene, o čemu se konačni uvjeti dogovaraju s kupcem. Dodatna mogućnost je prenamjena postojeće ostave u dodatni toalet. Ostava već ima potrebne priključke i instalacije, što omogućuje njezinu prilagodbu u dodatni sanitarni čvor, ovisno o konačnom rješenju i izvedbi. Kuhinja ima zaseban ulaz, što dodatno pridonosi funkcionalnosti stana i pruža različite mogućnosti organizacije prostora. Stan se prodaje potpuno namješten, s kvalitetnim namještajem izrađenim po mjeri, dok je kuhinja opremljena Bosch kućanskim uređajima. Za grijanje i hlađenje zadužena su tri klima-uređaja, koji omogućuju ugodan boravak tijekom cijele godine. Velike staklene površine i izlaz na terasu prostoru daju obilje prirodnog svjetla te stvaraju ugodnu i prozračnu atmosferu. Privatno parkirno mjesto – velika prednost u Rovinju Posebno vrijedan dio ove nekretnine je parkirno mjesto u vlasništvu. Vlastiti parking predstavlja značajnu prednost, posebno na području Rovinja gdje je parkirna površina često ograničena, osobito u blizini centra. Budućem vlasniku omogućuje praktičnost i sigurnost bez svakodnevne potrage za parkirnim mjestom. Odlična lokacija – centar Rovinja na samo 10 minuta pješice Stan se nalazi na vrlo praktičnoj lokaciji, samo desetak minuta ugodne šetnje od centra Rovinja. U neposrednoj blizini nalaze se škola, trgovine, novi sportski park, atletska staza i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život. Ovakva lokacija posebno je pogodna za obitelji s djecom, ali i za sve one koji žele imati gradske sadržaje na dohvat ruke, bez potrebe za svakodnevnim korištenjem automobila. Istovremeno, blizina centra omogućuje jednostavan pristup rovinjskim restoranima, trgovinama, starogradskoj jezgri i ostalim sadržajima, dok su more i plaže također lako dostupni. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, 70 m² površine, terasi, vlastitom parkirnom mjestu i mogućnosti prilagodbe prostora, ovaj stan predstavlja vrlo zanimljivu priliku za cjelogodišnje stanovanje, obiteljski život, vlastiti odmor ili investiciju za turistički najam.