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Zagreb · Zagreb · Croazia

PROSTRANO!

In vendita · Casa · Riferimento IB-14807

670.000 €

Dati principali

Prezzo: 670.000 €
Prezzo al m²: 2617 €/m²
Superficie abitabile: 256 m²
Superficie del terreno: 302 m²
Locali: 7
Distanza dall'aeroporto: 8 km

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 256 m² corrisponde a circa 4148 € al mese e 49.776 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PROSTRANO! .PRODAJA, KUĆA, IVANJA REKA, poluugrađena, 356m2 BRP-a, odlično prometno povezana, nadomak svih sadržaja (škola, vrtić, dućani, BUS i dr.), četiri stambene etaže, trostrane orijentacije. Uz dva prostrana trosobna stana, u kući se nalaze i dva dvosobna stana, kao i poslovni prostor, zasebno odvojeni, povezani zajedničkim stubištem. Naglašena prednost ovog objekta je mogućnost organiziranja zajedničkog suživota više ljudi ili obitelji, na odvojenim etažama i odvojenim ulazima, što može omogućiti i kvalitetan povrat investicije. Na parceli se nalazi i dvorišna zgrada tlocrtne površine 51m2. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.