539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
PROSTRANO!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14807
670.000 €
Eckdaten
- Preis
- 670.000 €
- Preis pro m²
- 2.617 €/m²
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstück
- 302 m²
- Zimmer
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 256 m² ergibt das rund 4.148 € im Monat und 49.776 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
PROSTRANO! .PRODAJA, KUĆA, IVANJA REKA, poluugrađena, 356m2 BRP-a, odlično prometno povezana, nadomak svih sadržaja (škola, vrtić, dućani, BUS i dr.), četiri stambene etaže, trostrane orijentacije. Uz dva prostrana trosobna stana, u kući se nalaze i dva dvosobna stana, kao i poslovni prostor, zasebno odvojeni, povezani zajedničkim stubištem. Naglašena prednost ovog objekta je mogućnost organiziranja zajedničkog suživota više ljudi ili obitelji, na odvojenim etažama i odvojenim ulazima, što može omogućiti i kvalitetan povrat investicije. Na parceli se nalazi i dvorišna zgrada tlocrtne površine 51m2. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
