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Opatija · Kvarner · Croazia

Opatija, city center, multi-apartment building, elevator, underground garage

In vendita · Casa · Riferimento IB-19619

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 2200 m²
Superficie del terreno: 1020 m²
Locali: 51
Camere da letto: 35
Distanza dal mare: 370 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

39.600.000,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 2200 m² corrisponde a circa 33.000 € al mese e 396.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija, in the city center, fully developed building with 15 luxury apartments, 2 business spaces, underground garage + storage (one per apartment), elevator connecting all floors, green roof terrace. In the heart of Opatija, near the city beach, a multi-apartment building completed in 2016 on a fenced plot of 1020 m2 is offered, fully finished and ready for immediate occupancy. Three ground floor apartments have their own green gardens, while five apartments on the third and fourth floors include ownership of 40-60 m2 of green roof terrace with beautiful views of the sea and islands. All apartments are ready for immediate occupancy, heating via heat pumps, electric shutters on windows. Building with energy certificate A+, video surveillance. For all information: gordana@opatijanekretnine.info; 00385923845410

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.