Opatija, sami centar, višestambeni objekt, lift, podzemna garaža

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19619

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 2.200 m²
Zemljište: 1.020 m²
Sobe: 51
Spavaće sobe: 35
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

39.600.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 2.200 m² to daje oko 33.000 € mjesečno i 396.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, u samom centru, u potpunosti uređeni objekt s 15 luksuznih apartmana, 2 poslovna prostora, podzemna garaža + spremišta (za svaki stan po jedno), lift koji povezuje sve etaže, zelena krovna terasa. U samom centru Opatije, u blizini gradskog kupališta, u ponudi je višestambena zgrada izgrađena 2016 g. na ograđenom terenu od 1020 m2, u potpunosti završena i odmah useljiva. Tri stana u prizemlju imaju svoje zelene okućnice, dok pet stanova na trećem i četvrtom katu pripada u vlasništvo od 40-60 m2 zelene krovne terase s predivnim pogledom na more i otoke. Svi stanovi su odmah useljivi, grijanje putem dizalica topline, na prozorima rolete na elektropogon. Objekt energetskog certifikata A+, video nadzor. Ne propustite! Za sve informacije na: gordana@opatijanekretnine.info ; 00385923845410