Preis auf AnfrageVis · Mitteldalmatien
ANWESEN MIT PARTERRE IN DER NÄHE VON UVALA STONČICA, VIS
171 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Stadtzentrum, Mehrfamilienhaus, Aufzug, Tiefgarage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19619
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 2.200 m²
- Grundstück
- 1.020 m²
- Zimmer
- 51
- Schlafzimmer
- 35
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
39.600.000,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 2.200 m² ergibt das rund 33.000 € im Monat und 396.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, im Stadtzentrum, vollständig ausgestattetes Objekt mit 15 luxuriösen Apartments, 2 Geschäftsräumen, Tiefgarage + Lagerräume (eines pro Wohnung), Aufzug, der alle Etagen verbindet, grüne Dachterrasse. Im Zentrum von Opatija, in der Nähe des Stadtbades, wird ein Mehrfamilienhaus angeboten, das 2016 auf einem umzäunten Grundstück von 1020 m2 erbaut wurde und vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit ist. Drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene grüne Höfe, während fünf Wohnungen in der dritten und vierten Etage Eigentumsanteile an einer 40-60 m2 großen grünen Dachterrasse mit wunderbar Meerblick und Ausblick auf die Inseln haben. Alle Wohnungen sind sofort bezugsbereit, Heizung durch Wärmepumpen, elektrische Rollläden an den Fenstern. Objekt mit Energiezertifikat A+, Videoüberwachung. Verpassen Sie nicht! Für alle Informationen: gordana@opatijanekretnine.info; 00385923845410
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
