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Opatija · Kvarner · Croazia

Opatija - Owner's Floor of a Villa in an Attractive Location 180 m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19926

800.000 €

Dati principali

Prezzo: 800.000 €
Prezzo al m²: 4444 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 40 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Piano: 1
Distanza dal mare: 370 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 2700 € al mese e 32.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Owner's floor of an Austro-Hungarian villa in an attractive location one minute from the sea, 180 m2 in size with a garden terrace and balcony. The apartment is completely furnished and well-maintained. The rooms feature original tiled stoves that are in working order. Spacious rooms with high ceilings make the apartment feel larger and more comfortable. Various uses are possible - the full square footage can be used as a single unit or divided into three smaller units. A valuable and interesting property.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.