Opatija-gospodska etaža vile na atraktivnoj lokaciji 180 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19926

800.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 800.000 €
Cijena po m²: 4.444 €/m²
Stambena površina: 180 m²
Zemljište: 40 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 2.700 € mjesečno i 32.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Gospodska etaža austrougarske vile na atraktivnoj lokaciji minutu od mora veličine 180 m2 sa vrtnom terasom i balkonom. Stan je kompletno uređen i održavan. U sobama su originalne kalijeve peći koje su u funkciji. Prostrane sobe sa visokom stropovima čine stan većim i komfornijim. Moguće su razne varijante korištenja stana na način da se koristi cijela kvadratura kao jedna cjelina ili se može podijeliti u tri manje cjeline. VRIJEDNA I ZANIMLJIVA NEKRETNINA