Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija Near Centre Luxury Ground Floor Apartment, 2 Bedrooms + Dining Room, 101.18 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19514
688.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 688.000 €
- Prezzo al m²
- 6812 €/m²
- Superficie abitabile
- 101 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 1
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 101 m² corrisponde a circa 1515 € al mese e 18.180 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, near centre. Luxury comfortable apartment with 2 bedrooms and dining room, situated on the ground floor in a premium new construction building with garage and lift. The building has a south-east orientation with magnificent panoramic views over the entire Kvarner Gulf and the islands of Krk and Cres. Apartment 3, total usable area 101.18 m2, comprising an entrance hall, living room with kitchen and dining area, two bedrooms, bathroom and covered balcony with total usable area 77.09 m2, and 2 garage parking spaces marked P5 and P6 with total area 24.09 m2. The construction employs highest quality materials and all apartments will feature modern interior design and luxury finishing, with floor and wall coverings to the highest standards. Facade stone wool insulation 10 cm. Floor heating - heat pumps. Premium aluminium joinery. During construction, there is an opportunity to select internal floor coverings and tiles for bathrooms and kitchen.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.