Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Nähe Zentrum luxuriöse Wohnung Erdgeschoss, 2S+DB, 101.18 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19514
688.000 €
Eckdaten
- Preis
- 688.000 €
- Preis pro m²
- 6.812 €/m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 101 m² ergibt das rund 1.515 € im Monat und 18.180 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum, luxuriöse komfortable Wohnung 2S+DB, im Erdgeschoss gelegen, in hochwertiger Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude ist südöstlich ausgerichtet mit wunderschönem Ausblick, buchstäblich panoramisch auf die gesamte Bucht von Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Apartment 3, Gesamtnutzfläche 101.18 m2, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und überdachtem Balkon mit Gesamtnutzfläche 77.09 m2, sowie 2 Garagenstellplätze mit den Bezeichnungen P5 und P6 mit Gesamtfläche 24.09 m2. Bei der Konstruktion werden Materialien höchster Qualität verwendet, und alle Wohnungen werden modernem Innendesign und luxuriös ausgestattet sein, Boden- und Wandbeläge nach höchsten Standards. - Fassadensteinwolle 10 cm. - Fussbodenheizung - Wärmepumpen - hochwertige Aluminiumrahmungen. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit, die inneren Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche auszuwählen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.