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Velika Gorica - Okolica · Zagreb · Croazia

Moderna obiteljska kuća: Turopolje s vrtom i 2 parkinga – novogradnja

In vendita · Casa · Riferimento IB-21295

339.999 €

Dati principali

Prezzo: 339.999 €
Prezzo al m²: 2252 €/m²
Superficie abitabile: 151 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Anno di costruzione: 2026
Certificato energetico: A+
Distanza dall'aeroporto: 4 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 151 m² corrisponde a circa 2305 € al mese e 27.662 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se moderna peterosobna kuća u sklopu ekskluzivnog projekta urbanih vila u Turopolju. Kuća se prostire na dvije etaže i nudi 133,7 m² neto korisne površine, privatni vrt od 116,5 m², dvije terase/balkona te dva parkirna mjesta. Raspored: Prizemlje (66,6 m²): prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (33,64 m²), ostava, radna soba, kupaonica, hodnik i stubištem Kat (67,1 m²): tri spavaće sobe, garderoba, kupaonica te dva balkona. Oprema: dizalica topline podno grijanje solarni paneli kamin klima uređaji na obje etaže PVC stolarija s komarnicima ALU protuprovalna vrata i električne rolete video nadzor ograđena okućnica i uređeno dvorište vrata na otisak prsta pinjač za električni auto Smještena u mirnom i zelenom okruženju, u blizini škole, trgovine, liječnika, željezničke stanice i svih potrebnih sadržaja. Do Zagreba se vlakom stiže za samo 22 minute, a do Velike Gorice besplatnim autobusom za 15 minuta. Planirano useljenje: krajem 2026. g. Rohbau faza je završena postavljena je stolarija, prozori i vrata. Idealna nekretnina za obiteljski život, uz spoj privatnosti, moderne gradnje i odlične prometne povezanosti. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr