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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-14782

324.000 €

Dati principali

Prezzo: 324.000 €
Prezzo al m²: 3812 €/m²
Superficie abitabile: 85 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 85 m² corrisponde a circa 1463 € al mese e 17.556 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom Kada nekretnina ima i pogled i vrt, prizemlje dobiva potpuno novu dimenziju. Na atraktivnoj lokaciji u Makarskoj, u kvartu Zelenka, smješten je ovaj stan u novogradnji koji objedinjuje nekoliko posebno traženih karakteristika: prizemlje, privatni vrt, pogled na more, dvije spavaće sobe i vlastito vanjsko parkirno mjesto. Stan je odmah useljiv, što ga čini izvrsnim izborom za kupca koji želi kvalitetnu nekretninu bez čekanja na završetak gradnje. PROMIŠLJEN RASPORED I SUVREMENI KOMFOR - stan je funkcionalno organiziran te se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i prostranog open-space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom. Otvoren koncept dnevnog prostora daje stanu osjećaj prostranosti i omogućuje skladnu povezanost kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Posebna vrijednost ove nekretnine je vrt, koji stanu u prizemlju daje dodatnu dimenziju privatnosti i kvalitete stanovanja, dok pogled prema moru prostoru pruža atraktivan mediteranski karakter. NOVOGRADNJA BEZ ČEKANJA - stan je odmah useljiv, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i izrađen etažni elaborat. Kupac tako dobiva završenu nekretninu s jasno definiranim pravnim statusom, spremnu za korištenje bez čekanja na završetak projekta. Vanjsko parkirno mjesto uključeno je u cijenu, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu vrijednost nekretnine. NEKRETNINA KOJA IMA DUGOROČNU VRIJEDNOST - riječ je o karakteristikama koje su trajno atraktivne na tržištu nekretnina u Makarskoj i koje ovoj nekretnini daju dodatnu vrijednost i potencijal. Prizemlje s vrtom. Pogled na more. Novogradnja. Odmah useljivo. Parking. Sve ono što kvalitetnu nekretninu čini posebnom – objedinjeno na jednoj adresi u Makarskoj. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.