341 682 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-14782
324 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 324 000 €
- Cena za m²
- 3812 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 85 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 0
25% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 85 m² daje to około 1464 € miesięcznie i 17 569 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom Kada nekretnina ima i pogled i vrt, prizemlje dobiva potpuno novu dimenziju. Na atraktivnoj lokaciji u Makarskoj, u kvartu Zelenka, smješten je ovaj stan u novogradnji koji objedinjuje nekoliko posebno traženih karakteristika: prizemlje, privatni vrt, pogled na more, dvije spavaće sobe i vlastito vanjsko parkirno mjesto. Stan je odmah useljiv, što ga čini izvrsnim izborom za kupca koji želi kvalitetnu nekretninu bez čekanja na završetak gradnje. PROMIŠLJEN RASPORED I SUVREMENI KOMFOR - stan je funkcionalno organiziran te se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i prostranog open-space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom. Otvoren koncept dnevnog prostora daje stanu osjećaj prostranosti i omogućuje skladnu povezanost kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Posebna vrijednost ove nekretnine je vrt, koji stanu u prizemlju daje dodatnu dimenziju privatnosti i kvalitete stanovanja, dok pogled prema moru prostoru pruža atraktivan mediteranski karakter. NOVOGRADNJA BEZ ČEKANJA - stan je odmah useljiv, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i izrađen etažni elaborat. Kupac tako dobiva završenu nekretninu s jasno definiranim pravnim statusom, spremnu za korištenje bez čekanja na završetak projekta. Vanjsko parkirno mjesto uključeno je u cijenu, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu vrijednost nekretnine. NEKRETNINA KOJA IMA DUGOROČNU VRIJEDNOST - riječ je o karakteristikama koje su trajno atraktivne na tržištu nekretnina u Makarskoj i koje ovoj nekretnini daju dodatnu vrijednost i potencijal. Prizemlje s vrtom. Pogled na more. Novogradnja. Odmah useljivo. Parking. Sve ono što kvalitetnu nekretninu čini posebnom – objedinjeno na jednoj adresi u Makarskoj. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
