335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-14782
324 000 €
Základní údaje
- Cena
- 324 000 €
- Cena za m²
- 3 812 €/m²
- Obytná plocha
- 85 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 85 m² to odpovídá přibližně 1 464 € měsíčně a 17 569 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom Kada nekretnina ima i pogled i vrt, prizemlje dobiva potpuno novu dimenziju. Na atraktivnoj lokaciji u Makarskoj, u kvartu Zelenka, smješten je ovaj stan u novogradnji koji objedinjuje nekoliko posebno traženih karakteristika: prizemlje, privatni vrt, pogled na more, dvije spavaće sobe i vlastito vanjsko parkirno mjesto. Stan je odmah useljiv, što ga čini izvrsnim izborom za kupca koji želi kvalitetnu nekretninu bez čekanja na završetak gradnje. PROMIŠLJEN RASPORED I SUVREMENI KOMFOR - stan je funkcionalno organiziran te se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i prostranog open-space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom. Otvoren koncept dnevnog prostora daje stanu osjećaj prostranosti i omogućuje skladnu povezanost kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Posebna vrijednost ove nekretnine je vrt, koji stanu u prizemlju daje dodatnu dimenziju privatnosti i kvalitete stanovanja, dok pogled prema moru prostoru pruža atraktivan mediteranski karakter. NOVOGRADNJA BEZ ČEKANJA - stan je odmah useljiv, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i izrađen etažni elaborat. Kupac tako dobiva završenu nekretninu s jasno definiranim pravnim statusom, spremnu za korištenje bez čekanja na završetak projekta. Vanjsko parkirno mjesto uključeno je u cijenu, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu vrijednost nekretnine. NEKRETNINA KOJA IMA DUGOROČNU VRIJEDNOST - riječ je o karakteristikama koje su trajno atraktivne na tržištu nekretnina u Makarskoj i koje ovoj nekretnini daju dodatnu vrijednost i potencijal. Prizemlje s vrtom. Pogled na more. Novogradnja. Odmah useljivo. Parking. Sve ono što kvalitetnu nekretninu čini posebnom – objedinjeno na jednoj adresi u Makarskoj. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
