280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-14782
324.000 €
Eckdaten
- Preis
- 324.000 €
- Preis pro m²
- 3.812 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.463 € im Monat und 17.556 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom Kada nekretnina ima i pogled i vrt, prizemlje dobiva potpuno novu dimenziju. Na atraktivnoj lokaciji u Makarskoj, u kvartu Zelenka, smješten je ovaj stan u novogradnji koji objedinjuje nekoliko posebno traženih karakteristika: prizemlje, privatni vrt, pogled na more, dvije spavaće sobe i vlastito vanjsko parkirno mjesto. Stan je odmah useljiv, što ga čini izvrsnim izborom za kupca koji želi kvalitetnu nekretninu bez čekanja na završetak gradnje. PROMIŠLJEN RASPORED I SUVREMENI KOMFOR - stan je funkcionalno organiziran te se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i prostranog open-space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom. Otvoren koncept dnevnog prostora daje stanu osjećaj prostranosti i omogućuje skladnu povezanost kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Posebna vrijednost ove nekretnine je vrt, koji stanu u prizemlju daje dodatnu dimenziju privatnosti i kvalitete stanovanja, dok pogled prema moru prostoru pruža atraktivan mediteranski karakter. NOVOGRADNJA BEZ ČEKANJA - stan je odmah useljiv, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i izrađen etažni elaborat. Kupac tako dobiva završenu nekretninu s jasno definiranim pravnim statusom, spremnu za korištenje bez čekanja na završetak projekta. Vanjsko parkirno mjesto uključeno je u cijenu, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu vrijednost nekretnine. NEKRETNINA KOJA IMA DUGOROČNU VRIJEDNOST - riječ je o karakteristikama koje su trajno atraktivne na tržištu nekretnina u Makarskoj i koje ovoj nekretnini daju dodatnu vrijednost i potencijal. Prizemlje s vrtom. Pogled na more. Novogradnja. Odmah useljivo. Parking. Sve ono što kvalitetnu nekretninu čini posebnom – objedinjeno na jednoj adresi u Makarskoj. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
