335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom
Prodaja · Stan · Šifra IB-14782
324.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 324.000 €
- Cijena po m²
- 3.812 €/m²
- Stambena površina
- 85 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.464 € mjesečno i 17.569 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
MAKARSKA / novogradnja s vrtom, pogledom na more i parkingom Kada nekretnina ima i pogled i vrt, prizemlje dobiva potpuno novu dimenziju. Na atraktivnoj lokaciji u Makarskoj, u kvartu Zelenka, smješten je ovaj stan u novogradnji koji objedinjuje nekoliko posebno traženih karakteristika: prizemlje, privatni vrt, pogled na more, dvije spavaće sobe i vlastito vanjsko parkirno mjesto. Stan je odmah useljiv, što ga čini izvrsnim izborom za kupca koji želi kvalitetnu nekretninu bez čekanja na završetak gradnje. PROMIŠLJEN RASPORED I SUVREMENI KOMFOR - stan je funkcionalno organiziran te se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i prostranog open-space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom. Otvoren koncept dnevnog prostora daje stanu osjećaj prostranosti i omogućuje skladnu povezanost kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Posebna vrijednost ove nekretnine je vrt, koji stanu u prizemlju daje dodatnu dimenziju privatnosti i kvalitete stanovanja, dok pogled prema moru prostoru pruža atraktivan mediteranski karakter. NOVOGRADNJA BEZ ČEKANJA - stan je odmah useljiv, a nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i izrađen etažni elaborat. Kupac tako dobiva završenu nekretninu s jasno definiranim pravnim statusom, spremnu za korištenje bez čekanja na završetak projekta. Vanjsko parkirno mjesto uključeno je u cijenu, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu vrijednost nekretnine. NEKRETNINA KOJA IMA DUGOROČNU VRIJEDNOST - riječ je o karakteristikama koje su trajno atraktivne na tržištu nekretnina u Makarskoj i koje ovoj nekretnini daju dodatnu vrijednost i potencijal. Prizemlje s vrtom. Pogled na more. Novogradnja. Odmah useljivo. Parking. Sve ono što kvalitetnu nekretninu čini posebnom – objedinjeno na jednoj adresi u Makarskoj. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
