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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-14778

299.000 €

Dati principali

Prezzo: 299.000 €
Prezzo al m²: 3286 €/m²
Superficie abitabile: 91 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2005
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 27 km

35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 91 m² corrisponde a circa 1566 € al mese e 18.795 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled Neke nekretnine privuku pažnju pogledom, a neke je zadrže svojim potencijalom. Ovaj dvoetažni stan u Makarskoj nudi oboje. Prostran, potpuno renoviran i namješten stan spreman za useljenje, prostire se na dvije etaže i nudi odličan spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Smješten je na drugom katu stambene zgrade iz 2005. godine, a ukupne je neto površine 91,36 m², uključujući terasu od 9,78 m². Na donjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica, hodnik te natkriveni balkon. Gornja etaža zamišljena je kao privatna zona i obuhvaća još dvije spavaće sobe, kupaonicu i prostranu južnu terasu s pogledom na more. Upravo je terasa jedan od detalja koji ovoj nekretnini daju poseban karakter. To je prostor za jutarnju kavu, ljetne večere, druženja ili jednostavno uživanje u pogledu i atmosferi Makarske. Useljiv bez dodatnih ulaganja - stan je potpuno renoviran prije dvije godine te se prodaje potpuno namješten i opremljen. Ugrađeni su novi kućanski aparati, svaka etaža ima vlastiti klima-uređaj, dok se u spavaćim sobama nalaze norveški radijatori. Dodatnu vrijednost predstavlja energetski certifikat A+, kao i solarni paneli na zgradi koji pridonose smanjenju troškova električne energije. Za stan je osigurano parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je posebno praktična prednost za svakodnevni život, ali i za korištenje nekretnine tijekom turističke sezone. Dom za vas ili investicija za budućnost - ovaj stan može biti odličan izbor za one koji žele vlastitu nekretninu u Makarskoj, mjesto za odmor s obitelji i prijateljima, ali i za kupce koji razmišljaju investicijski. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije etaže, atraktivna južna terasa s pogledom na more i činjenica da je stan potpuno uređen i spreman za korištenje čine ga zanimljivom opcijom i za turistički najam. Kupac ovdje ne dobiva projekt koji tek treba urediti, već gotovu nekretninu koju može odmah koristiti, a istovremeno je zadržati kao dugoročnu vrijednost i potencijalni izvor prihoda. Makarska je destinacija koja privlači goste tijekom cijele godine, a nekretnine s kvalitetnim rasporedom, pogledom na more, vanjskim prostorom i parkingom imaju dodatnu vrijednost na tržištu. Ako tražite nekretninu koja spaja komfor, pogled na more i investicijski potencijal – ovaj dvoetažni stan vrijedi pogledati uživo. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.