280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-14778
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 3.286 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 91 m² ergibt das rund 1.566 € im Monat und 18.795 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled Neke nekretnine privuku pažnju pogledom, a neke je zadrže svojim potencijalom. Ovaj dvoetažni stan u Makarskoj nudi oboje. Prostran, potpuno renoviran i namješten stan spreman za useljenje, prostire se na dvije etaže i nudi odličan spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Smješten je na drugom katu stambene zgrade iz 2005. godine, a ukupne je neto površine 91,36 m², uključujući terasu od 9,78 m². Na donjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica, hodnik te natkriveni balkon. Gornja etaža zamišljena je kao privatna zona i obuhvaća još dvije spavaće sobe, kupaonicu i prostranu južnu terasu s pogledom na more. Upravo je terasa jedan od detalja koji ovoj nekretnini daju poseban karakter. To je prostor za jutarnju kavu, ljetne večere, druženja ili jednostavno uživanje u pogledu i atmosferi Makarske. Useljiv bez dodatnih ulaganja - stan je potpuno renoviran prije dvije godine te se prodaje potpuno namješten i opremljen. Ugrađeni su novi kućanski aparati, svaka etaža ima vlastiti klima-uređaj, dok se u spavaćim sobama nalaze norveški radijatori. Dodatnu vrijednost predstavlja energetski certifikat A+, kao i solarni paneli na zgradi koji pridonose smanjenju troškova električne energije. Za stan je osigurano parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je posebno praktična prednost za svakodnevni život, ali i za korištenje nekretnine tijekom turističke sezone. Dom za vas ili investicija za budućnost - ovaj stan može biti odličan izbor za one koji žele vlastitu nekretninu u Makarskoj, mjesto za odmor s obitelji i prijateljima, ali i za kupce koji razmišljaju investicijski. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije etaže, atraktivna južna terasa s pogledom na more i činjenica da je stan potpuno uređen i spreman za korištenje čine ga zanimljivom opcijom i za turistički najam. Kupac ovdje ne dobiva projekt koji tek treba urediti, već gotovu nekretninu koju može odmah koristiti, a istovremeno je zadržati kao dugoročnu vrijednost i potencijalni izvor prihoda. Makarska je destinacija koja privlači goste tijekom cijele godine, a nekretnine s kvalitetnim rasporedom, pogledom na more, vanjskim prostorom i parkingom imaju dodatnu vrijednost na tržištu. Ako tražite nekretninu koja spaja komfor, pogled na more i investicijski potencijal – ovaj dvoetažni stan vrijedi pogledati uživo. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
